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一线城市成交活跃 开盘即“日光”项目出现

2015-05-13 来源:中国证券报 责任编辑:Fang 点击:

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央行再度降息,无疑会提振楼市成交,“330新政”出台后的市场表现已经显露出回暖迹象。
从开发商角度看,推盘热情极大提高。以深圳为例,中原地产监测显示,4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推,供应3916套共40万平方米住宅,尤其是4月最后一周,11个项目集中入市,使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转,半数项目开盘销售率都在九成以上,开盘即“日光”的项目更是达到6个。
“日光盘”更为频繁的出现,折射出楼市成交的活跃。易居地产研究院监测数据显示,2015年4月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米,环比增长15.1%,同比增长30.8%。该机构指出,2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱,市场成交量随之下滑。3月份,房企推盘力度有所加大,购房者入市节奏也开始加快,这使得成交量得以上升。4月份“330新政”效应凸显,市场成交同比增长三成。在30个城市中,有19个城市的成交量出现了环比增长态势。同时,与往年同期相比,今年4月份成交是近5年来最好水平。
分不同城市来看,上述机构的统计显示,4月份30个典型城市成交同比增幅曲线的走势大体一致,均出现了上升,但一线城市的上升幅度最为明显。据统计,4月份四个一线城市新建商品住宅成交面积为341万平方米,环比增长36.4%,同比增长59.2%。该机构分析称,3-4月份,一线城市房企的推盘力度加大,购房者入市节奏加快,市场成交量出现上升符合预期。北上广深四个城市环比增幅分别为49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%,同比增幅分别为70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。
相比之下,4月份15个二线城市新建商品住宅成交面积为1045万平方米,环比增长12.4%,同比增长25.0%;11个三线城市新建商品住宅成交面积为270万平方米,环比增长4.3%,同比增长25.5%。
价格方面,来自中国指数研究院的监测显示,4月十大城市住宅均价为18961元/平方米,环比上涨0.12%。具体来看,十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市房价环比上涨,上涨城市个数较上月增加4个。其中,深圳上涨1.09%,居首位,四大一线城市中,仅广州出现下跌,但跌幅在1%以内。
分析人士认为,“330新政”对公积金政策作出调整后,央行近期又降准、降息,激发了市场热情。随着政策影响不断显现,开发商推盘和购房者入市的积极性得以提高,使得楼市成交量和价格均出现不同程度的反弹。

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