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广东佛山部分区域执行限购 首套房最低首付3成

2016-10-07 来源:

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中新网10月7日电 据佛山市政府官网新闻,佛山人民政府办公室今日晚间宣布《关于进一步匆匆进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通知称将树立、健全房地产市场调控和谐机制,对部分区域履行限购和差异化住房信贷政策。

通知表现,自即日起,在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇履行新建商品住房限购政策和差异化住房信贷政策。其中本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,可在上述区域购置1套新建商品住房;非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

通知称,居民家庭首次购置普通住房(指从未购买过住房),依照国度政策,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

  以下为通知全文

各区人民政府,市政府各部门、直属各机构:

为贯彻落实国度和省的房地产市场调控政策,经市人民政府批准,现就进一步匆匆进我市房地产市场平稳健康发展提出如下法子:

一、树立、健全房地产市场调控和谐机制,落实地方政府主体责任

持续充足施展佛山市匆匆进房地产业健康发展联席会议的作用,兼顾、领导、和谐开展全市房地产市场监管工作。各区要贯彻落实国度、省、市房地产调控的有关精力,以匆匆进全市房地产市场平稳健康发展为目的,区党政主要引导亲自抓,落实属地责任。树立完美住建、领土、计划、发改、统计、工商、金融、鼓吹等部门的联动工作机制,明白工作分工,加强对房地产市场的监管和调控。对稳定房价不力的区,市人民政府将启动问责。

二、对部分区域履行限购和差异化住房信贷政策

自即日起,在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇履行新建商品住房限购政策和差异化住房信贷政策。

(一)履行新建商品住房限购政策。

1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,可在上述区域购置1套新建商品住房。

3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的,在上述区域购置第二套新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

5.对境外机构和个人购置新建商品住房的,严格依照国度有关政策履行。

6.购房光阴的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的光阴为准。

(二)完美差异化住房信贷政策。

根据《中国人民银行中国银行业监视管理委员会关于进一步完美差异化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2015〕305号)和《中国人民银行中国银行业监视管理委员会关于调剂个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)等文件规定,在上述限购区域履行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差异化住房信贷政策;在我市非限购区域仍履行原差异化住房信贷政策。自2016年10月8日起,对上述限购区域的差异化住房信贷政策作如下调剂:

1.居民家庭首次购置普通住房(指从未购买过住房),依照国度政策,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

2.有购房贷款记载、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记载的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购置普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

三、加强商品住房销售监管

(一)指导合理定价。

新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域、同品德、同类型商品住房价钱断定。商品住房价钱一经备案,60日内不予受理上调备案价钱的申报。

各区应加强对商品住房项目销售的领导。对项目申报价钱显明高于周边同类在售项目价钱或本项目前期成交价钱,影响区域市场平稳健康发展的,暂不办理价钱备案、暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。

(二)加强实时监测。

对已取得预售许可和现售备案的商品住房,各区实时进行价钱监测。对违反明码标价规定、擅自提价的项目,立即收场网签并责令整改。

为坚持房价总体稳定,必要时,以项目为单位加强监测。若当日项目成交价显明高于本区域同类新建商品住房价钱的,由该区暂停该商品住房项目网签30日。

四、严控市场秩序,严厉查处房地产市场违法违规举措

依照《佛山市住建管理局佛山市发展改造局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局关于加强商品房销售管理严惩违规销售举措的通知》(佛建管〔2016〕173号)请求,严格履行商品房销售的相关规定,加强对商品房销售举措、预售款入账和使用、销售中介、房地产广告、房地产金融、价钱方面的监管。严打捂盘惜售、虚伪鼓吹、未取得预售许可进行商品房销售、价外收费、一筹多认、非法金融、违规炒楼等违法违规举措,对涉嫌违法违规的企业和个人,依法依规从严处理。

五、科学管控土地出让

(一)加大住房用地供应力度,增加住房供给。

科学合理制订土地年度供应谋划,加快落实2016年度土地供应谋划,缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力。各区要依照年初市人民政府下达的土地出让谋划,通过盘活存量土地、实行更新、棚户区革新和加大土地整备的力度等多种方法,增加土地供应量,落实年度土地供应谋划,进一步保证住房供应量,平衡市场供给。

(二)加强研判,防止局部过热。

要恰当节制上述限购区域的土地供应节奏并恰当进步土地竞买条件。在严格履行土地竞买保证金及首付比例的同时,土地全额出让金的支付期限不得超过6个月。同时对出让土地溢价率超过必然比例的(在招拍挂公告中明白),要采用熔断机制或由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积等方法,有效戒备局部土地市场过热。要切实加大佛山市中西部区域的土地供应力度。联合全市轨道交通建设计划,指导和激励房地产开发企业及市场的购房需求向佛山市中西部区域转移,匆匆进我市房地产市场的健康平稳发展和组团城市建设目的的实现。

(三)加大土地市场的执法力度,进步土地市场的履约程度。

联合开展批而未供和闲置土地专项整治工作,加大土地市场的执法力度,严肃查处不按规定期限开工、竣工开发建设的举措,维护房地产市场的健康稳定。

六、正确舆论指导

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